L'ENS Lyon réhabilite entièrement le site Monod rue d'Italie à Lyon 7ème

Réhabilitation de l'Ecole Normale Supérieure de Lyon

Les bâtiments initiaux qui ont été batis en 1987 vont être entièrement rénovés et le site Monod dans son entier va être restructuré.
Plus précisément les laboratoires de recherche de l'unité sciences exactes et expérimentales qui s'étendent sur 49 750 mètre carrés avec les locaux d'enseignements et ceux de l'administration vont subir d'importants travaux.
La fin des travaux est prévue pour décembre 2019 et le coup d'envoi a été donné ce mois-ci, en avril 2016.
Ce sont donc 3 années de réhabilité ainsi que la création d'une extension de plus de 4200m² supplémentaires. Tous les bâtiments vont être mis aux normes en terme de sécurité incendie mais aussi d'accessibilité. Enfin une grosse partie va être faite au niveau de l'isolation pour réduire les factures énergétique et la performance de 20 à 30%.
Les étudiants de l'ENS pourront également profiter d'une nouvelle salle informatique toute neuve et de dernière génération.

Cela fait plaisir de voir que des moyens sont attribués pour les structures d'enseignements et les équipements scolaire qui sont le futur de générations à venir.

La Tour Incity en service

La SNCF aménage dans ses 18 étages de la Tour Incity de Lyon

Débuté en février et terminé au cours de ce mois de mars 2016, l'aménagement des locaux de la SNCF, qui possède 18 étages sur les 39 que compte la Tour Incity, a permis aux 1 450 salariés de la SNCF de travailler dans leur nouveau bijou immobilier.

En tout, ce sont 22 000 m² qui sont occupés par les cheminots avec pas moins de 180 agents qui ont été délocalisés de Paris jusqu'à Lyon. Les premiers retours sont relativement positifs, puisque les locaux utilisent de manière optimisée la lumière naturelle dans ses open space. Place aussi à l'intimité avec quelques bureaux et box vitrés.
Cependant l'accent a été mis sur la convivialité, la rencontre et la communication avec de nombreuses salles de réunion, de visioconférence et des espaces détentes.
D'ailleurs, le rapprochement de plusieurs équipes, comme par exemple le siège de la direction régionale qui cotoie maintenant les conducteurs ainsi que les technicien de la maintenance pour une meilleure coopération entre les différentes services.

Espérons que cela se ressente dans le fonctionnement global de l'entreprise.

Prolongation du Tram T1 jusqu'à Grange Blanche - Tramway Lyon

C'est une bonne nouvelle : la ligne T1 du tramway va encore être prolongée !

Ca y est, ce tronçon était fortement attendu : le tram T1 va être prolongé pour traverser l'agglomération Est de Debourg jusqu'à Grange Blanche.
Ce secteur de Lyon était très bien desservi dans le sens Nord-Sud pour la ligne de tramway T4 allant de Part Dieu jusqu'à Vénissieux et par la ligne de métro B allant de Part Dieu également jusqu'à Gerland (et maintenant Oullins).

Mais pour traverser d'Ouest en Est, à part les lignes de bus, il n'y avait rien de bien sérieux : en effet, la ligne T1 du tram avait bien était prolongé de Perrache jusqu'à Debourg, faisant un lien entre l'Est de Lyon et la presqu'île, desservant la Halle Tony Garnier, le musée de Confluence, le nouveau quartier et centre commercial Confluence...
Mais les quartiers de Moulin à Vent, Etats Unis, Mermoz Pinel, n'étaient connectés que par les lignes de Bus.

On entendait bien parler d'une "ligne forte" c'est à dire une ligne de transport "rapide" et non soumis aux aléas de la circulation routière (tramway ou métro) mais c'était un hypothétique projet qui n'avait pas encore été voté aux prévisions du Sytral.

Le chantier va coûter 160 millions d'euros, comprend la création de 13 nouvelles stations pour un tronçon de 6,7 km avec une fréquentation attendue de 24 000  voyageurs par jour.
Le chantier devrait être terminé pour 2019.

terminal prolongation tramway T1 Lyon Grange Blanche

Zoom sur Lyon 5ème : la nouvelle voie verte de la passerelle

Lyon 5 : un nouveau parc pour un parcours tout vert

Depuis ce mois de septembre il est désormais possible de se promener du 5ème au 9ème arrondissement en empruntant uniquement des espaces verts. Et ceci grâce au nouveau parc de la passerelle qui est un espace vert de 10 000 m² en plein coeur du 5ème. Déjà fortement végétalisé, l'arrondissement coninue ainsi dans la ligne droite de sa politique de préservation de la nature et de la biodiversité.

En effet, le directeur des espaces verts de la ville de Lyon, Daniel Boulens, nous indique tout a été fait pour dans cette optique : des fleurs mellifères ont été plantées en massif dans le jardin botanique afin de créer une dynamique attractive pour les insectes pollinisateurs, différents édifices en pierre sèches où peuvent se réfugier les petits mammifères et insectes, dont un mur pour abriter oiseaux et chauves-souris ainsi qu'une mare dans le sous-bois pour les crapauds.

Mais si ces espaces font le bonheur des espèces animales, elles font aussi celui des humains qui sont tour à tour plongés dans diverses ambiances. Ici une futaie aux senteurs boisées agrémentée d'une mare, là une prairie fleurie, plus loin un chemin bucolique rappelant la campagne ou une passerelle en bois et en métal.
Ce parc, aménagé à côté de celui de la mairie, mène jusqu'à l'ancienne voie ferrée qui reliait Lyon à Vaugneray aujourd'hui transformée en voie verte lors de son réaménagement en 2007.
Grâce à ce nouveau parc les habitants peuvent déambuler plus facilement du Point du Jour jusqu'à Champvert et rejoindre même le 9ème arrondissement.

Le parc est ouvert du lundi au dimanche de 8h à 22h en horaires d'été et de 8h à 19h en horaires d'hiver.

Lyon, des crédits immobiliers un peu hauts, des logements étudiants semble-t-il moins chers

Lyon, mal placée en terme de taux de crédits immobiliers

Bonne ou mauvaise nouvelle ?
Selon le baromètre du site spécialisé en crédits immobilier meilleurtaux, Lyon se classerait 8ème sur les 10 plus grandes villes française en terme de taux de crédit immobilier.
En fait, même si cela sonne comme une mauvaise nouvelle pour ceux qui empruntent tout comme pour les vendeurs. Puisque les vendeurs ont plus de chances de vendre si les taux de crédit sont bas pour les acheteurs. En fait, c'est plutôt une bonne nouvelle.

En effet, on apprend que les villes se plaçant derrière Lyon sont Nice 9ème et Paris 10ème.
Les 7 villes devant Lyon sont donc Lille, Strasbourg, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille (l'ordre de citation ne respecte pas l'ordre de classement établi par meilleurtaux).

On comprend aisément que les villes où le marché immobilier est le plus fragile bénéficient de taux bas tandis que les villes au marché immobilier fort et stable maintiennent un taux de crédit immobilier un peu plus élevé.
C'est donc une annonce relativement rassurante que de savoir Lyon parmi le top 3 des villes où l'immobilier est fort et stable.

C'est la rentrée, les logements étudiants semblent moins chers à Lyon cette année !

Et oui, c'est la tendance nationale et tout le monde en parle : les logements étudiants sont moins chers cette année (environ 2% moins chers que l'année précédente) soit presque 10 € de moins par mois pour un loyer moyen de 486 € (loyer observé sur la ville de Lyon qui fait partie des villes les plus chères en ce qui concerne le logement étudiant).

Ce n'est pas une chute, donc, mais une baisse relative qui donnera un tout petit peu d'air aux étudiants peu fortunés sans pour autant entamer la rentabilité locative des investisseurs.

Malgré un secteur immobilier en crise, la ville de Lyon reste une valeur sûre de l'investissement

Sources : express du 27 août 2014

L'Express a consacré cette semaine un numéro spécial immobilier.

Le constat tiré des chiffres de la chambre des notaires, est sans appel : le secteur est en crise.

Ce constat est relayé par l'actualité politique : gouvernement Valls 2 et annonces cet après midi (à 15h30 avec Sylvia Pinel, ministre du logement) de mesures spéciales pour relancer l'immobilier en France.

Cependant, et pour tout ce qui nous concerne, la ville de Lyon, notre chère capitale des Gaules, résiste même plus que bien à la baisse de prix.

Si la chute concerne la capitale Paris ainsi que d'autres villes françaises (Nice, Cannes, Marseille, Toulouse, Toulon, Fréjus...) et les zones rurales, Lyon semble l'exception à peu de choses près.

En effet, si l'on calcule la moyenne des variations de prix dans l'ancien (sur les ville de Bron, Caluire, Craponne, Décines, Ecully, Fontaines, Francheville, Lyon, Meyzieu, La Mulatière, Oullins, Rillieux, Sainte Foy, Saint Genis, Saint Priest, Tassin, Vaulx en Velin, Vénissieux, Villefranche et Villeurbanne) on obtient une baisse (jusque là tout est cohérent avec la tendance du marché), mais une baisse somme toute relative car une baisse de -0.35% !!!

En tant qu'investisseur immobilier on ne peut que se féliciter de la réputation de Lyon comme ville au marché locatif stable et à l'immobilier patrimonial pérenne. D'autant plus que la moyenne sur les arrondissements lyonnais est, elle, une variation à la hausse de +1,1% !
Les extrêmes sont une chute de -7,1% des prix de l'ancien dans Lyon 2 et une hausse de +6,2% pour Lyon 4.

En ce qui concerne l'immobilier neuf, et bien pas de mauvaises surprises : malgré une baisse des mises en chantier et un secteur en berne, des promoteurs aux abois et une fédération du batiment qui demande au gouvernement des mesures urgentes, les prix n'ont pas baissés mais augmentés.

En cause : la demande toujours présente. Car si les investisseurs se détournent de villes trop chères ou ayant un risque locatif trop grand, ils reviennent aux basiques et investissent à Lyon, attractive et dynamique, n'hésitant pas à acheter en première et deuxième couronne lorsque le budget devient trop restreint pour de l'intra muros ou qu'une bonne affaire se présente.

On obtient donc une hausse moyenne des prix de +2,72% ,  ce qui, en période de crise mérite d'être souligné (avec des écarts à -7,9% pour Venissieux et +10,4% pour Caluire).

La Tour Incity, nouveau siège de la Caisse d'Epargne Rhone Alpes

Une des plus belles vues de Lyon

C'est officiel, les quelques 700 employés de la CERA (Caisse Epargne Rhone Alpes) de Lyon auront une des plus belles vues panoramiques de Lyon. Espérons qu'ils nous en feront profiter fin 2015 lors de leur entrée dans les locaux via leur compte twitter, facebook, ou autre.

Le promoteur de la Tour, Sogelym Dixence a donc vendu la totalité de la tour au groupe Caisse d'Epargne. La tour qui fera 39 étages devraient être occupés à hauteur de 20 étages par la direction régionale de la CERA et de 19 étages par la SNCF dont la direction TER France. Le bail de la SNCF ayant déjà été signé en 2013 avec Sogelym Dixence.

Une belle opération pour la banque qui faisait déjà partie des financeurs de l'opération avec d'autres banques dont  la Banque Cantonale de Genève, le CIC Lyonnaise de banque et la Bank of China pour un montant d'environ 250 millions d'euros.

Rappelons que la Tour Incity dont la construction à commencé en avril 2013 (un an déjà) sera, avec ses 200m, la plus haute tour de Lyon.

Investissement immobilier Lyon - les chiffres

Lyon, seconde métropole française de l'investissement immobilier après l'île de france

Sur l'année 2012, qui a été qualifiée de "molle" par les acteurs du secteur immobilier avec un net recul des mises en chantier et des livraison de programmes immobiliers neufs, Lyon se place en seconde position derrière la région Ile de France.
En effet, il a été investi sur l'agglomération lyonnaise, plus de 925 millions d'euros dans divers programmes immobiliers.
Ce chiffre éloquent, montre clairement la position leader de l'agglomération face à d'autres villes qui, elles, connaissent un véritable déclin immobilier.
Cette tendance à garder la tête hors de l'eau en période de crise, caractérise les villes au potentiel de croissance et à l'indice de confiance élevé.
La pierre, placement préféré des français en période de crise est sûrement un de plus sûrs et des plus rentables sur le long terme.

Investir à Lyon : pourquoi ?

Investir à Lyon et plus particulièrement dans l'immobilier est un choix judicieux.
En effet, Lyon se positionne comme la seconde agglomération française.
Véritable bassin d'emplois et d'innovation, elle est la locomotive de la région Rhône Alpes.

De nombreuses organisations internationales ont leur siège à Lyon (Interpol, Euronews, Laboratoires Mérieux, ...)
Classée au patrimoine mondial de l'Unesco, Lyon est également organisatrice de nombreux événements majeurs réputés : biennale d'art contemporain, biennale de la danse, fête des lumières (ou illuminations de Lyon)...

Lyon est une ville agréable. Réputée pour son art de vivre et ses espaces verts. Souvent qualifiée de capitale de la gastronomie. C'est également un foyer de culture avec ses nombreux théatres, cinémas, salles de spectacle, bibliothèques, médiathèques...

Une ville moderne en avance sur son temps avec un réseau de transports très développés, velov, bus, trolleybus, tramway, métro, funiculaire, 2 gares TGV, aéroport international.
C'est un carrefour stratégique en France : à 2 heures de train de Paris, 1h30  des stations de ski, la mer méditerranée à 3 heures de route.

Visuels de la tour Incity à Lyon

Visuels de la tour Incity à Lyon

En vrac, quelques visuels de cette nouvelle tour.
Tout l'immobilier à Lyon en parle. Il ne passe pas une semaine sans un article immobilier sur la tour Incity alors voilà quelques images :

Immobilier Lyon : tour Incity - première pierre posée

Immobilier Lyon : la future Tour Incity

La Tour Incity se veut la future plus haute tour de Lyon. Elle s'élèvera dans le quartier de la Part-Dieu et la municipalité de Lyon a pour ambition de faire du quartier un des grands quartiers d'affaire européen. La moitié de la tour à elle seule sera occupée par la SNCF. Le reste des locaux devraient être occupés par plusieurs entreprises privées qui sont pour le moment en phase de négociation.

Il est prévu que 2 700 personnes travaillent chaque jour dans la future tour. Celle-ci s'élèvera à une hauteur de 200 m et sera, de fait, la plus haute tour de Lyon (les tours swiss life, oxygène et Part Dieu mesurant respectivement 82m, 115m et 165m).

La première pierre posée, chantier démarré

Hier, jeudi 13 avril 2013, la première pierre a été symboliquement posée par le sénateur maire de Lyon Gérard Collomb, démarrant ainsi officiellement les travaux.
Ceux-ci devraient durer jusqu'en 2015 et sont réalisés par le promoteur lyonnais Sogelym Dixence. La réalisation aété confiée à GFC Construction qui appartient au groupe Bouygues.
Le coût du projet est de 250 millions d'euros.

Immobilier Lyon

Immobilier Lyon : la raison d'être de ce blog

L'immobilier.

Sur l'agglomération lyonnaise.

Voilà la raison d'être de ce blog.

Mais quel immobilier ? Le neuf, l'ancien, l'achat, la location, les taxes, les vastes opérations d'urbanisme, le milieu professionnel, les combines entre particuliers, la résidence principale, l'investissement locatif ?

Tout.

Tout simplement tout. Professionnel de l'immobiler sans être un expert, je monte ce blog en espérant apporter, au professionnel comme au particuliers, des informations au sujet de l'immobilier dans la ville de Lyon qui pourront lui être utile.

Acteur de l'immobilier

Et vous dans tout ça ?

Sans le savoir que vous soyez professionnel ou particulier, si vous habitez sur la région, vous êtes forcément un acteur de l'immobilier à Lyon. Propriétaire ou locataire. Vendeur ou acheter potentiel.

N'hésitez pas à participer, à propager, sans toutefois plagier ni copier/coller, les informations que je donne ici.

Elles sont libres de droit tant que vous ne les copiez pas mot pour mot. Utilisez-les et, si cela vous est possible, apportez votre contribution à ce blog immobilier.

Merci, et à bientôt,

Le veilleur (masqué) de l'immobilier à Lyon.

Pénurie de logements à Lyon - une famille lyonnaise à l'affiche de "Recherche appartement" sur M6

Ce soir, c'est une famille lyonnaise qui sera à l'affiche de l'émission immobilière "Recherche appartement" sur M6. Selon les dires de Sandra Viricel (source Lyon Plus), la recherche aura demandé 2 mois de travail car "on est dans une situation de pénurie sur le secteur".

Effectivement cela fait des années que la demande en logements est bien plus forte que l'offre immobilière et le secteur immobilier à Lyon se porte bien. Que ce soit dans le domaine de la construction : Lyon est une ville où il fait bon investir dans l'immobilier car il y a un manque cruel de logements - ou dans le domaine de la location puisque cette demande supérieure à l'offre fait le bonheur des propriétaires qui louent leurs appartements à des prix tout à fait correct sans subir de difficulté à trouver un locataire.

Bref, avant que le secteur se désengorge, il y a du travail.
Ca tombe bien, c'est la crise ! ... pas pour tout le monde...