Zoom sur Lyon 5ème : la nouvelle voie verte de la passerelle

Lyon 5 : un nouveau parc pour un parcours tout vert

Depuis ce mois de septembre il est désormais possible de se promener du 5ème au 9ème arrondissement en empruntant uniquement des espaces verts. Et ceci grâce au nouveau parc de la passerelle qui est un espace vert de 10 000 m² en plein coeur du 5ème. Déjà fortement végétalisé, l'arrondissement coninue ainsi dans la ligne droite de sa politique de préservation de la nature et de la biodiversité.

En effet, le directeur des espaces verts de la ville de Lyon, Daniel Boulens, nous indique tout a été fait pour dans cette optique : des fleurs mellifères ont été plantées en massif dans le jardin botanique afin de créer une dynamique attractive pour les insectes pollinisateurs, différents édifices en pierre sèches où peuvent se réfugier les petits mammifères et insectes, dont un mur pour abriter oiseaux et chauves-souris ainsi qu'une mare dans le sous-bois pour les crapauds.

Mais si ces espaces font le bonheur des espèces animales, elles font aussi celui des humains qui sont tour à tour plongés dans diverses ambiances. Ici une futaie aux senteurs boisées agrémentée d'une mare, là une prairie fleurie, plus loin un chemin bucolique rappelant la campagne ou une passerelle en bois et en métal.
Ce parc, aménagé à côté de celui de la mairie, mène jusqu'à l'ancienne voie ferrée qui reliait Lyon à Vaugneray aujourd'hui transformée en voie verte lors de son réaménagement en 2007.
Grâce à ce nouveau parc les habitants peuvent déambuler plus facilement du Point du Jour jusqu'à Champvert et rejoindre même le 9ème arrondissement.

Le parc est ouvert du lundi au dimanche de 8h à 22h en horaires d'été et de 8h à 19h en horaires d'hiver.

Lyon, des crédits immobiliers un peu hauts, des logements étudiants semble-t-il moins chers

Lyon, mal placée en terme de taux de crédits immobiliers

Bonne ou mauvaise nouvelle ?
Selon le baromètre du site spécialisé en crédits immobilier meilleurtaux, Lyon se classerait 8ème sur les 10 plus grandes villes française en terme de taux de crédit immobilier.
En fait, même si cela sonne comme une mauvaise nouvelle pour ceux qui empruntent tout comme pour les vendeurs. Puisque les vendeurs ont plus de chances de vendre si les taux de crédit sont bas pour les acheteurs. En fait, c'est plutôt une bonne nouvelle.

En effet, on apprend que les villes se plaçant derrière Lyon sont Nice 9ème et Paris 10ème.
Les 7 villes devant Lyon sont donc Lille, Strasbourg, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille (l'ordre de citation ne respecte pas l'ordre de classement établi par meilleurtaux).

On comprend aisément que les villes où le marché immobilier est le plus fragile bénéficient de taux bas tandis que les villes au marché immobilier fort et stable maintiennent un taux de crédit immobilier un peu plus élevé.
C'est donc une annonce relativement rassurante que de savoir Lyon parmi le top 3 des villes où l'immobilier est fort et stable.

C'est la rentrée, les logements étudiants semblent moins chers à Lyon cette année !

Et oui, c'est la tendance nationale et tout le monde en parle : les logements étudiants sont moins chers cette année (environ 2% moins chers que l'année précédente) soit presque 10 € de moins par mois pour un loyer moyen de 486 € (loyer observé sur la ville de Lyon qui fait partie des villes les plus chères en ce qui concerne le logement étudiant).

Ce n'est pas une chute, donc, mais une baisse relative qui donnera un tout petit peu d'air aux étudiants peu fortunés sans pour autant entamer la rentabilité locative des investisseurs.

Malgré un secteur immobilier en crise, la ville de Lyon reste une valeur sûre de l'investissement

Sources : express du 27 août 2014

L'Express a consacré cette semaine un numéro spécial immobilier.

Le constat tiré des chiffres de la chambre des notaires, est sans appel : le secteur est en crise.

Ce constat est relayé par l'actualité politique : gouvernement Valls 2 et annonces cet après midi (à 15h30 avec Sylvia Pinel, ministre du logement) de mesures spéciales pour relancer l'immobilier en France.

Cependant, et pour tout ce qui nous concerne, la ville de Lyon, notre chère capitale des Gaules, résiste même plus que bien à la baisse de prix.

Si la chute concerne la capitale Paris ainsi que d'autres villes françaises (Nice, Cannes, Marseille, Toulouse, Toulon, Fréjus...) et les zones rurales, Lyon semble l'exception à peu de choses près.

En effet, si l'on calcule la moyenne des variations de prix dans l'ancien (sur les ville de Bron, Caluire, Craponne, Décines, Ecully, Fontaines, Francheville, Lyon, Meyzieu, La Mulatière, Oullins, Rillieux, Sainte Foy, Saint Genis, Saint Priest, Tassin, Vaulx en Velin, Vénissieux, Villefranche et Villeurbanne) on obtient une baisse (jusque là tout est cohérent avec la tendance du marché), mais une baisse somme toute relative car une baisse de -0.35% !!!

En tant qu'investisseur immobilier on ne peut que se féliciter de la réputation de Lyon comme ville au marché locatif stable et à l'immobilier patrimonial pérenne. D'autant plus que la moyenne sur les arrondissements lyonnais est, elle, une variation à la hausse de +1,1% !
Les extrêmes sont une chute de -7,1% des prix de l'ancien dans Lyon 2 et une hausse de +6,2% pour Lyon 4.

En ce qui concerne l'immobilier neuf, et bien pas de mauvaises surprises : malgré une baisse des mises en chantier et un secteur en berne, des promoteurs aux abois et une fédération du batiment qui demande au gouvernement des mesures urgentes, les prix n'ont pas baissés mais augmentés.

En cause : la demande toujours présente. Car si les investisseurs se détournent de villes trop chères ou ayant un risque locatif trop grand, ils reviennent aux basiques et investissent à Lyon, attractive et dynamique, n'hésitant pas à acheter en première et deuxième couronne lorsque le budget devient trop restreint pour de l'intra muros ou qu'une bonne affaire se présente.

On obtient donc une hausse moyenne des prix de +2,72% ,  ce qui, en période de crise mérite d'être souligné (avec des écarts à -7,9% pour Venissieux et +10,4% pour Caluire).

La Tour Incity, nouveau siège de la Caisse d'Epargne Rhone Alpes

Une des plus belles vues de Lyon

C'est officiel, les quelques 700 employés de la CERA (Caisse Epargne Rhone Alpes) de Lyon auront une des plus belles vues panoramiques de Lyon. Espérons qu'ils nous en feront profiter fin 2015 lors de leur entrée dans les locaux via leur compte twitter, facebook, ou autre.

Le promoteur de la Tour, Sogelym Dixence a donc vendu la totalité de la tour au groupe Caisse d'Epargne. La tour qui fera 39 étages devraient être occupés à hauteur de 20 étages par la direction régionale de la CERA et de 19 étages par la SNCF dont la direction TER France. Le bail de la SNCF ayant déjà été signé en 2013 avec Sogelym Dixence.

Une belle opération pour la banque qui faisait déjà partie des financeurs de l'opération avec d'autres banques dont  la Banque Cantonale de Genève, le CIC Lyonnaise de banque et la Bank of China pour un montant d'environ 250 millions d'euros.

Rappelons que la Tour Incity dont la construction à commencé en avril 2013 (un an déjà) sera, avec ses 200m, la plus haute tour de Lyon.